В Україні орендна плата за землю щороку зростатиме на 5% у доларовому еквіваленті, а вартість одного гектара підвищуватиметься щорічно на 10%. Таким чином, до кінця 2025 року середня ціна одного гектара сільськогосподарської землі може сягнути $2200, тоді як наразі цей показник становить близько $2000.
Про це йдеться в публікації AgroReview. Запровадження вільного ринку землі суттєво не вплинуло на орендні відносини. Зустрічаються поодинокі випадки підвищення орендної плати, що пов’язані переважно із завершенням строку дії договорів або купівлею ділянок, які не перебували в оренді.
Водночас після впровадження електронних торгів Державним земельним банком у системі Прозоро більшість угод з оренди землі відбувається саме через аукціони. Це створило підвищену конкуренцію між приватними інвесторами та сприяло приросту доходів від оренди на 20-40%.
“Є індивідуальні випадки підвищення розміру орендної плати (і це лише там, де закінчуються договори оренди, або купили ділянку вільну від оренди). Але загалом ми бачимо, що після запровадження електронних торгів Державним земельним банком у системі Прозоро дуже багато торгів від приватних інвесторів по оренді відбувається саме через електронні торги. Конкурентна боротьба на аукціоні збільшує доходи приблизно на 20-40%”, – зазначив засновник земельної агенції “Володар” Володимир Нагорний.
Згідно з прогнозами експертів, у найближчі роки ціни на сільськогосподарські землі та орендну плату продовжать зростати. Однією з причин є те, що Україна втратила близько 25% території, що суттєво підвищило конкуренцію за доступні земельні ресурси. Крім того, значна кількість аграріїв перемістилася на захід країни, створюючи додатковий попит і ажіотаж на землю в цих регіонах.
За оцінками фахівців, орендна плата за землю в Україні щороку зростатиме на 5% у доларовому еквіваленті, а вартість одного гектара підвищуватиметься щорічно на 10%. Таким чином, до кінця 2025 року середня ціна одного гектара сільськогосподарської землі може сягнути $2200, тоді як наразі цей показник становить близько $2000.
Згідно з даними opendatabot, в липні 2021-го, до повномасштабної війни, вартість гектара становила в середньому 96,1 тис. грн, в червні 2022-го – всього 31,9 тис. грн. Станом на червень 2025-го в середньому гектар коштує 60,7 тис. грн. Однак ситуація значно відрізняється, залежно від регіону. Наприклад, станом на червень 2025-го у Львівській області гектар коштує 133,1 тис. грн, а в Запорізькій області – 31,8 тис. грн.
Чи варто купувати землю
Економічний експерт Сергій Фурса вважає сільгоспземлю привабливим інструментом для інвестування. За його словами, це актив:
- Який має зростати в ціні довгостроково, “особливо на тлі європейської інтеграції”.
- Якому не страшні російські обстріли.
- Прибуток від якого можна отримувати “вже зараз – здаючи цю землю в оренду якомусь агрохолдингу чи агрокомпанії”.
Як повідомляв OBOZ.UA, в Україні очікується суттєве здорожчання землі. За прогнозами, найближчими роками ціни можуть зрости на 15-20%. Втім, для цього потрібне виконання низки умов.
Джерело: OBOZ.UA
