Ціни на нерухомість в Україні зростають на 10-15% на рік, а попит перевищує пропозицію. Зазначається, що інвестувати у житло на заході країни зараз варто, особливо у Львові, Ужгороді та Івано-Франківську, де ринок стабільний і високий попит на оренду забезпечує окупність.
Про це розповіли експерти профільних порталів з нерухомості в коментарі ЗМІ. Маркетинговий директор одного з таких ресурсів Денис Суділковський зазначає, що головним фактором сьогодні є безпека.
Внутрішня міграція українців до більш безпечних регіонів дозволяє ринку нерухомості у цих містах залишатися стабільним і навіть активно розвиватися. Керівниця сектору розвитку продажів нерухомості Оксана Остапчук додає, що на першому місці стоїть поєднання попиту та пропозиції в умовах загальної ситуації в країні. Львів та Івано-Франківськ виглядають привабливими для інвестицій, проте особливо цікавим є Ужгород, де відсутня комендантська година, хоча місто має обмежену пропозицію житла через невеликі масштаби.
Ділова активність також впливає на ціноутворення, Львів привабливіший за Івано-Франківськ завдяки більшій кількості робочих місць та вищим зарплатам. Київ, хоча менш безпечний через повітряні атаки, залишається центром бізнес-активності, що робить його привабливим для купівлі, оренди та інвестицій.
У всіх великих містах України активно розвивається ринок новобудов. Вартість житла залежить не лише від безпеки та попиту, а й від зростання цін на будматеріали, паливо, робочу силу, а також нових вимог покупців: наявності укриття, дотримання державних будівельних норм і використання якісних матеріалів.
Ситуація в Харкові протилежна Києву та Львову, адже через постійні обстріли там діє найбільший воєнний дисконт, і як продаж, так і оренда знизилися у ціні. Незважаючи на це, в Україні загалом попит на житло перевищує пропозицію, тому підстав для зниження цін немає. Очікується, що нові пропозиції з’являться ближче до активного сезону на ринку – з серпня по жовтень.
Денис Суділковський підкреслює, що питання “завищених цін” скоріше пов’язане з індивідуальним сприйняттям безпекових ризиків, ніж із фінансовою спроможністю покупців. Середній термін продажу квартири зараз – близько двох місяців, що довше, ніж до війни, але все ще в межах норми.
За словами Оксани Остапчук, динаміка зростання цін на заході України залишається в межах ринкових прогнозів. Так, у Львові ціни практично не змінилися, а в Ужгороді та Тернополі навіть дещо знизилися. У Києві зростання склало близько 9%, що відповідає прогнозу інфляції (9-10% річних). Індекс доступності житла (співвідношення середньої вартості квартири до доходів сім’ї) у містах заходу трохи вище норми, але не критично:
- Львів – близько 5 років;
- Ужгород – майже 6 років;
- Івано-Франківськ – 6 років.
Щодо співвідношення вартості квадратного метра до середньої зарплати, показник у західних містах близький до 2, що не вважається критичним. Важливим для інвесторів є окупність оренди. Сьогодні термін окупності у найбільш привабливих містах:
- Львів, Ужгород, Київ – близько 7 років;
- Івано-Франківськ – близько 10 років.
Це підтверджує високий попит на оренду та здатність житла швидко окуповуватися. Одеса та Харків поки розглядаються інвесторами як перспективні “на майбутнє”, з урахуванням безпекових ризиків.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, на сході України склалась парадоксальна ситуація на ринку нерухомості. Квартиру можна купити за 7-8 тисяч доларів, а здаються вони по 1000-2000 грн на добу. Таке житло окупиться вже за 12-14 місяців, що робить регіон унікально привабливим для інвесторів, попри воєнні ризики.
Джерело: OBOZ.UA
